公摊面积的计算：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

　　影响公摊面积的因素：

　　1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.

　　2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点

　　3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.

　　4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大.

　　普通住宅的一般公摊比例：

　　多层：8%——15%

　　小高层：10%——20%

　　高层：15%——30%

　　希望可以帮到你.