自考资产评估求过程46、某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部

　　自考资产评估求过程

　　46、某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为O,评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元.据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5％左右,每年需支付的管理费为年租金的2．5％,维修费为重置价的1．5％,税金为年租金的18％,保险费为重置价的O．2％,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％.

　　要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价).(计算结果以“元”为单位,取整)