平均年收益，收益还原法，现值指数计算题年份年纯收益(万元)现值指数(r=10%)房地产A房地产B13009000.909125008000.826437005000.7513410002000.6830请问:（1）两处房地产的平均年收益各为

　　平均年收益，收益还原法，现值指数计算题

　　年份年纯收益(万元)现值指数(r=10%)房地产A房地产B13009000.909125008000.826437005000.7513410002000.6830请问:（1）两处房地产的平均年收益各为多少？（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？（3）以第4年为例，解释其现值指数是如何计算出来的。