房地产估价理论与实务题目,某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/m2的价格获得40年的土地使用权、土地10000平方米,建筑容积率3.0,建筑覆盖率40%,建筑物于1994年3月15日开始

　　房地产估价理论与实务题目,

　　某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/m2的价格获得40年的土地使用权、土地10000平方米,建筑容积率3.0,建筑覆盖率40%,建筑物于1994年3月15日开始建造,于1997年3月15日竣工验收,1997年9月15日开始营业,建造成本4000元/m2,建筑物耐用年限50年,残值率为2%.据市场调查分析,土地价格指数1991年1月为100,1993年9月为105,2001年9月为102,土地资本化率为7%,建筑物价格指数1985年12月为100,1994年3月为110,1997年3月为115,1997年9月为118,2001年9月为120.试依据上述资料评估2001年9月15日该房地产的市场价格.