建设部：公摊面积计算出台标准(附全文)

　　自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法.记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有数,并降低开发商对消费者进行欺诈的可能.

　　据了解,在房屋权属证书附图中,要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积.但是,由于现行的《房产测量规范》中,缺少对部分内容的明文规定,也为部分欺诈行为提供了可能.不少百姓在购房时,尽管注意到了这一问题,但由于没有相应的标准,只有干吃哑巴亏.

　　该通知明确规定,必须由房产测绘单位对房产实施测绘.《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算.计算建筑面积的房屋,层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）.

　　同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.

　　《北京青年报》2002-04-10

　　附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）

　　建住房[2002]74号

　　各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门：

　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下：

　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积.

　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责.

　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行：

　　（一）房屋层高

　　计算建筑面积的房屋,层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米,以下同）.

　　（二）外墙墙体

　　同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算.

　　各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算.

　　金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理.

　　（三）斜面结构屋顶

　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.

　　（四）不规则围护物

　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积.

　　（五）变形缝

　　与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积.

　　（六）非垂直墙体

　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积.

　　房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积.

　　（七）楼梯下方空间

　　楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积.

　　（八）公共通道

　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.

　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行.

　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积.

　　（十一）室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算.

　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属.

　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行.

　　各地在执行中有何问题,请及时告我部住宅与房地产业司.

　　中华人民共和国建设部

　　二○○二年三月二十七日

　　建设部网站2002年4月10日