【帮忙做个题啊啊、、、房地产的、、、、大师啊啊啊、、、、一、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2007年11月1日通过补办出让手续取得该】

　　帮忙做个题啊啊、、、房地产的、、、、大师啊啊啊、、、、

　　一、现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2007年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2012年11月1日进行调查情况如下：

　　（1）在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。

　　（2）该办公楼耐用年限为55年，残值率为10%，建筑重值为每建筑平方米4000元；

　　（3）土地还原率为6%，建筑还原率为8%。

　　请回答以下问题（将正确选项填在括号内）：

　　1、本题应采取什么方法测算土地价格（）？

　　A市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、假设开发法

　　2、假设要测算2012年11月1日土地市场价格，土地的使用年限为（）。

　　A、50B、45C、55D、60

　　3、在计算房地产纯收益应选用以下哪些数据进行计算（）？

　　A、35万元B、30万元C、15万元D、20万元

　　4、房地产年纯收益为（）万元。

　　A、363B、183C、360D、180

　　5、在计算建筑物年纯收益时，需要选取以下哪些参数（）？

　　A、重值价4000元/平方米

　　B、建筑面积1000平方米

　　C、办公楼耐用年限55年D、土地使用年限50年

　　E、残值率10%

　　6、2012年11月1日时，土地总价格为（）万元。

　　A、1715.6B、1749.6C、1669.2D、1702.3