1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年.

　　2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制.

　　全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使.

　　城市市区的土地属于国家所有.

　　农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.