【某房地产开发商投资810万元建一座写字楼，第一年装修费为10万元，以后每年增加20万元，把写字楼出租，每年收入租金300万元．（Ⅰ）若扣除投资和各种装修费，则从第几年开始获取纯利润】

　　某房地产开发商投资810万元建一座写字楼，第一年装修费为10万元，以后每年增加20万元，把写字楼出租，每年收入租金300万元．

　　（Ⅰ）若扣除投资和各种装修费，则从第几年开始获取纯利润？

　　（Ⅱ）若干年后开发商为了投资其他项目，有两种处理方案：①纯利润总和最大时，以100万元出售该楼； ②年平均利润最大时以460万元出售该楼，问哪种方案盈利更多？