首先单位或个人自建自用建筑物,不征营业税.将自建建筑物出售,其所发生的自建行为,按“建筑业”征收营业税,出售按“销售不动产”征收营业税.

　　此题自建行为要按税法规定的组成计税价格计算应纳税所得额,

　　即,组成计税价格=工程成本*（1+成本利润率）/（1-营业税税率）=2000*（1+10%）/（1-3%）=2268.04*3%（建筑业税率3%）=68.04

　　出售不动产2500*5%=125

　　125+68.04=193.04

　　合到一起计算就是2000*（1+10%）/（1-3%）*3%+2500*5%=193.04（万元）