【住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。L市某校高一（1）班学生在开展研究性学习中了解到该市的商品房价格偏高，对人民群众的生活质量的提高有较大的影响。请】

　　住房是人们安居之所，房产价格是影响人们生活的重要因素。L市某校高一（1）班学生在开展研究性学习中了解到该市的商品房价格偏高，对人民群众的生活质量的提高有较大的影响。

　　请你根据这一事实，结合所学《经济生活》的有关知识，帮助同学回答：

　　（1）影响商品房价格变动的因素主要有哪些？（8分）

　　（2）在住房消费方面，要做一个理性的消费者，应坚持哪些正确的消费原则？（12分）